التخطي إلى المحتوى

يعتبر الاستثمار في تركيا من أكبر وأنجح الاستثمارات على مستوى العالم، والذي يتجه إليه عدد كبير من المستثمرين وخاصة العرب خلال السنوات الماضية وذلك بسبب مكانة تركيا الاقتصادية والجغرافية والاجتماعية، وقد صنفت المجلة البريطانية ” in the sun ” المتخصصة في مجال العقارات بأن تركيا من أفضل الدول لشراء العقارات في عام 2017، ويفضل الكثير من المستثمرين الاستثمار في القطاع العقاري وذلك بسبب الربح الوفير فيه وكذلك المخاطرة المنخفضة .

يتنوع الاستثمار العقاري في تركيا حيث يوجد الاستثمار العقاري وهو الاستثمار في العقارات الغير سكنية كالمحلات والمكاتب التجارية، والاستثمار السكني وهو الاستثمار في العقارات السكنية كالفلل والبيوت، وللنجاح في هذا الاستثمار يجب على المستثمر جمع كافة البيانات عن العقار الذي يريد الاستثمار فيه، والبحث عن المناطق التي يوجد بها نشاط استثماري كبير، ويجب على المستثمر سؤال أصحاب الخبرة في هذا المجال وعدم الاستثمار في اي عقار لديه مشاكل.

تشجع الحكومة التركية على الاستثمار الأجنبي في كل المجالات حيث يمكن لجميع الأجانب الاستثمار وشراء عقار فى تركيا ، فإن قانون جذب الاستثمارات يقوم على مبدأ المساواة بين المستثمرين الأجانب والمحليين إذ يسمح لهم بنفس الحقوق والواجبات، وقد تضمن قانون الجنسية التركية الجديد على تعديلات هامة من أجل الحصول على الجنسية التركية، والذي ينص على منح الجنسية مقابل شراء أي عقار يبلغ قيمته 250 ألف دولار أمريكي بدلا من مليون دولار سابقاً.
ارتفع عدد العقارات التي تم بيعها للأجانب بنسبة 87% في عام 2019، وقد كان أكثر المشترون من العرب كالعراقيين والسعوديين، ثم يأتي الروس في المرتبة الثانية بعد العرب.

الأسباب التي تدفع المستثمرين على الاستثمار العقاري في تركيا

العقارات في تركيا 2019
العقارات في تركيا 2019
  • الاقتصاد الناجح حيث أن الاقتصاد التركي ينمو بشكل سريع ومزدهر، فقد تضاعف الناتج المحلي ثلاث مرات من 231 مليار دولار إلى 851 مليار دولار منذ عام 2002 إلى عام 2017، إضافة إلى النمو الاقتصادي بشكل مستمر بلغ 5.8% منذ 2002 إلى 2017، وتحتل تركيا المرتبة 13 عالمياً في قوة الاقتصاد والمرتبة 5 بالمقارنة مع دول الاتحاد الأوروبي.
  • القوى العاملة المميزة حيث أن نصف سكان تركيا تقريبا من الشباب والذين يحصلون على فرصة تعليم متميزة مما يؤهلهم للعمل بكل احترافية في كل الاستثمارات والمجالات المطلوبة.
  • تتميز تركيا بالعدد السكاني الكبير حيث يبلغ عدد السكان 79 مليون نسمة، مما يؤهلها لتكون سوق اقتصادي كبير لكل الاستثمارات وكذلك توفير العمالة الجيدة.
  • الموقع الاستراتيجي المتميز حيث أن تركيا تربط بين قارتي أوروبا وأسيا، كما أنها تجمع بين القارتين والشرق الأوسط مما جعلها فرصة مميزة لكافة الاستثمارات.
  • السوق الاستثماري المناسب حيث أن تركيا لا تفرض شروط على المستثمرين الأجانب، فأن تركيا تشجع بشكل كبير على الاستثمارات الأجنبية وخاصة الاستثمار في العقارات .
  • الضرائب المنخفضة حيث قامت تركيا بتخفيض الضرائب على الشركات بنسبة 10 % منذ عام 2018 إلى عام 2020، إضافة إلى المزايا الضريبية التي توفرها على الاستثمارات في مناطق معينة وذلك من أجل تطويرها سريعا وقد تصل هذه المزايا إلى الإعفاء الضريبي الجزئي على الدخل أو الكلي.
  • تمتاز تركيا بالبنية التحتية العالية وأنها سوق محلي كبير.

توقعات للاستثمار العقاري في تركيا

بسبب الطلب المحلي الكبير للاستثمار المحلي يعتقد العاملين في شركة دماس العقارية مجال العقارات في تركيا أن هذا له تأثير إيجابي على المستثمرين، فإن المستثمرون يدركون أن الاستثمار في تركيا من الاستثمارات الناجحة بشكل كبير، حيث يستطيع المستثمر أن يبيع عقاره الي اشترا في عام 2018 خلال ثلاث سنوات أو أربع فقط مما يحقق له الربح الهائل، ولذلك زاد الطلب على العقارات خلال السنوات الأخيرة بشكل ملحوظ.

ارتفعت قيمة الليرة التركية في نهاية عام 2017 إلى 3.75 ليرة مقابل الدولار بعد أن كان وصل قيمة الدولار إلى أربعة ليرات تركية، مما أدى إلى نمو الاقتصاد بشكل كبير حتى وصل النمو الاقتصادي إلى 6% سنوياً.

ومن المتوقع أن يتخطى النمو الاقتصادي التركي معدلات النمو للإتحاد الأوروبي وكذلك استقرار الليرة التركية أمام الدولار، فإن كل ذلك يؤدي إلى تعزيز الاستثمار في تركيا وخاصة اسطنبول.

أهم الاحتياطات والنصائح قبل الاستثمار العقاري في تركيا

  • تحديد الموقع المناسب للاستثمار وكذلك العميل الذي تريد استهدافه وكذلك تحديد ميزانية الاستثمار بكل دقة، والبحث عن عدة مصادر للمعلومات.
  • التركيز على ما يريده العملاء من أهل البلد والمناطق التي يفضلون العيش بها، حيث أنهم أكبر المستهلكين لسوق العقارات.
  • التأكد من البائع وأحقيته في بيع العقار قبل الإجراءات، وعدم وجود أي مشترى أو مالك آخر للعقار.
  • زيارة العقار قبل شراءه للتأكد من صلاحية استخدامه للاستثمار أو السكن أو العمل.
  • التأكد من المعلومات الموجودة في سند الملكية وتتطابق المواصفات مع شكل العقار في الواقع.
  • السؤال عن جميع الضرائب والمصاريف التي يجب دفعها.

التعليقات

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *